• Договор аренды (имущественного найма) регулирует правоотношения арендатора и арендодателя при передаче имущества и защищает в случае неисполнения обязательств одной из сторон.

Поэтому очень важно правильно прописать в договоре все необходимые условия. Аренда жилья может быть отличной альтернативой для тех, кто:

 1.Решает свои временные финансовые проблемы.

 2. Радикально меняет место жительства (переезд из другого штата или города, что дает возможность осмотреться и решить, в каком месте хотелось бы приобрести собственное жилье.

 3.Заботится о свободе передвижения без того, чтобы взваливать на себя хлопоты поддержания в жилом состоянии собственной квартиры /дома.

Независимо от того, какую недвижимость вы арендуете и на какой срок, будет заключен или краткосрочный, или фиксированный договор аренды.

 Краткосрочный договор аренды встречается в большинстве случаев при аренде апартаментов.

При таком договоре арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно. Обычно для изменения или прекращения действия соглашения сторонам необходимо уведомить друг друга в течение 30-60 дней. Краткосрочная аренда может быть более привлекательной для тех, кто хотел бы сменить место проживания или купить свою недвижимость в течение короткого периода времени.

Арендная плата по краткосрочному договору аренды намного выше, чем при долгосрочном контракте.

При долгосрочном договоре аренды арендная плата также выплачивается на регулярной основе (обычно ежемесячно).

В среднем срок аренды составляет от 6 до 12 месяцев. Арендная плата является фиксированной на весь период съема жилья. Долгосрочный вид аренды подходит тем, кто планирует остаться в доме / квартире на продолжительный срок. Читатель, имейте в виду, что при таком типе аренды возможность сменить место жительства достаточно ограничена, и договор аренды не может быть прекращен или изменен до истечения срока без согласия обеих сторон.

Прежде, чем отправить анкету вашему будущему арендодателю:

(1) убедитесь, что все сантехнические, отопительные / охлаждающие устройства и приборы находятся в надлежащем рабочем состоянии;

(2) проверьте жилье на безопасность: качественные замки, вход в здание, работающую систему безопасности;

(3) если были обнаружены какие-то видимые повреждения или неисправности, то в момент подачи анкеты уточните, будут ли они исправлены до вашего переезда, если, конечно, ваша анкета будет принята к рассмотрению;

(4) уточните, разрешены ли в доме / квартире домашние животные, существует ли ежемесячный платеж за вашего питомца и, какая сумма “pet fee” будет вам возвращена в случае прекращения аренды.

Прежде, чем подписать договор, обговорите условия аренды и укажите:

(1)сроки завершения ремонта в договоре аренды и лиц, ответственных за ремонт (это может быть, как арендатор, так и арендодатель)

(2) размер и условия арендной платы;

(3) срок действия договора аренды

(4) сумму страхового депозита и условия возврата

(5) обязанности арендодателя по ремонту, содержанию и обслуживанию объекта и помещений

(6) ответственность арендатора за состояние таких мест общего пользования, как гараж, прачечная, бассейн и т.д.

(7) условия прекращения аренды (возможно ли досрочное расторжение

(8) возможность приезда гостей и срок, на который они смогут останавливаться у арендатора

(9) размер штрафа за просроченный платеж

(10) также уточните, окрашены ли помещения краской, содержащей свинец (обычно в зданиях, построенных до 1978 года).

После подачи заявки на аренду, арендодатель проведет проверку данных будущего арендатора.

До подписания договора аренды, он/ она ознакомится с историей аренды, доходом, кредитной историей и родом занятий потенциального арендатора.

Арендодатель имеет право отказать в аренде его жилой недвижимости, если история платежей или финансовое положение арендатора вызывают сомнения.